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不動産を売却するタイミングとは？
市況や税金からみるタイミングをご紹介
不動産を売却するタイミングとは？
市況や税金からみる
タイミングをご紹介
不動産の売却を検討している場合、売却をおこなうタイミングが重要です。
タイミングによって売却条件が異なり、良い物件でも悪い条件で売却される可能性があります。
今回は、不動産を売却するタイミングや、市況、税金、季節からみるタイミングについてご紹介していきます。
市況でみる不動産売却のタイミング
土地の前面道路がある方向を、その土地の方角と呼びます。
一般的に人気のある方角は、南向きの土地です。
日当たりの良いことを理由に人気が集まりますが、その分他の方角より坪単価が高い傾向があります。
一方、日当たりの悪い北向きの土地や、前面道路から奥まった場所にある旗竿地は、価格が低く設定されがちです。
前面道路がある方向によって、土地の価格に差が見られます。
税金でみる不動産売却のタイミング
税金も不動産売却のタイミングを見極める際に重要になります。
不動産を売却し譲渡所得を得た場合、譲渡所得税が課税されます。
譲渡所得税は、所得税と住民税から構成される税金です。
売却した不動産の所有期間によって税率が異なるため注意しましょう。
不動産売却には3,000万円の特別控除が受けられます。
居住している不動産であれば特別控除が受けられる期間に制限はありませんが、空き家の場合、空き家になってから3年を経過する年の12月31日まで売却しなければなりません。
空き家を売却する場合には3年のタイミングを逃さないようにしましょう。
居住している不動産を売却する際には、3,000万円の控除以外にも軽減税率が適応される場合があります。
不動産を所有して10年以上経過している場合に適用されるため、10年を越えた場合は売却を検討する良いタイミングでしょう。
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季節でみる不動産売却のタイミング
不動産の成約件数が多い時期は、就職や異動などで不動産の購入を検討する方が多い3月です。
また、夏休み明けの9月も成約件数が多くなる季節です。
3月に売却するためには、早めに準備をおこないましょう。
12月末までに売却を決め、不動産会社を探し売却活動を始めます。
早めに準備をおこなうことで、購入希望者が増える3月のタイミングに売却が可能です。
取引が増える3月と9月が季節から見た不動産の売却に良いタイミングといえます。
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まとめ
不動産を売却するタイミングや、市況、税金、季節からみるタイミングについてご紹介してきました。
市況をチェックし上昇しているタイミングを見極めることや、不動産の所有年数によって税率がかわるタイミングなどに注意しましょう。
季節なども考慮して売却を検討すると良いでしょう。
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株式会社ATTEND HOUSE メディア編集部
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